На вопросы для журнала "Промышленно-строительное обозрение" отвечает коммерческий директор компании «Домокомплект» Николай Мохов
Каких малоэтажных домов требует рынок жилья сегодня (по качеству, по материалам, по площади)? Определяет ли девелопер в полной мере выбор современных технологий, материалов и оборудования для намеченного малоэтажного проекта? Чем он руководствуется при этом?
На рынке жилья в последнее время востребованы дома площадью от 120 до 180 кв.м. Кстати, это именно и самый востребованный метраж для Западноевропейских стран. Что касается материалов, то это в первую очередь каркасные дома, затем идут дома из газобетона и замыкает рынок деревянное домостроение. Относительно качества можно уверенно сказать, что выбор у клиента огромный. На данный момент на рынке присутствует большое количество достойных фирм, многие из которых работают много лет, например, наша компания «Домокомплект». Мы считаем это важным замечанием, поскольку опытные компании уже прошли стадию обучения на собственных ошибках. Кроме того, большое количество застройщиков на рынке позволяют сдерживать рост среднерыночной цены на строительство загородных домов. Поэтому у клиентов есть возможность построить качественное и не очень дорогое жилье. Также хочется отметить, что на современном рынке представлено очень много качественных доступных материалов, которых не было еще 10-15 лет назад, за счет них удается существенно сэкономить. Если говорить о тотальном влиянии девелоперов на выбор технологий строительства и материалов, то сейчас этого, конечно, нет. Девелоперы все более склоняются к тому, чтобы самим не застраивать земельные наделы. В приоритете стоят участки под застройку без подряда на строительство. Во-первых, такие объекты быстрее продаются, во-вторых, заказчики предпочитают свободу выбора и зачастую, покупая землю, уже знают, у кого и по какой технологии хотят заказать строительство дома.
2. Каково, по вашему мнению, соотношение различных технологий на рынке малоэтажного строительства? Чем это обусловлено?
Точных данных, к сожалению, у нас нет. Но с уверенностью могу сказать, что в сегменте строительства домов для постоянного проживания преобладают каркасные дома во всех своих проявлениях, затем следует газобетон и за ним деревянное строительство. Каркасные дома подкупают всех соотношением цены и качества. Помимо этого, каркасные дома являются самыми энергосберегающими, что ощутимо экономит затраты на отопление, что особенно актуально у нас в Ленинградской области с неразвитой газовой инфраструктурой. Газобетон всегда популярен, как классическая, проверенная временем технология, а дерево наши граждане любят за его экологичность, правда, не всем эта технология теперь доступна.
3. Возможно ли ощутимо уменьшить себестоимость проектов, применяя передовые технологии строительства? Есть ли примеры использования таких технологий?
Конечно, так, к примеру, можно значительно уменьшить затраты на строительство за счет возведения фундамента на буронабивных сваях. А вообще, себестоимость проектов у всех застройщиков уже была уменьшена за счет использования современных технологий без потери качества, также появились очень хорошие недорогие утеплители, отделочные материалы российского производства. В остальном – уменьшение себестоимости грозит потерей в качестве построенного жилья. Поэтому если вы видите в рекламе цену, явно ниже, чем средняя рыночная, это значит, что либо застройщики лукавят, либо цена снижена за счет использования некачественных материалов или неквалифицированной рабочей силы.
4. В пользу каких технологий малоэтажного жилья могут измениться предпочтения застройщиков, если государственные планы, связанные с развитием малоэтажного жилищного строительства в перспективе до 2020 года, начнут активно реализовываться?
Врятли они изменятся. Для индивидуального строительства самой предпочтительной остается каркасная технология. Это обусловлено доступной ценой, высокими технико-эксплуатационными характеристиками и короткими сроками строительства. Так в настоящее время возведение дома по каркасной технологии под ключ занимает 2,5 – 3 месяца. Это реальные нерекламные сроки.